Distribution de la maintenance pour locataire et propriétaire à ROZ — modèle d’espace commercial

La répartition de l’entretien pour les locataires et les propriétaires de locaux commerciaux est un peu différente de celle de la location de maisons. Une petite décision de réparation a été prise par le gouvernement dans le domaine de la location de logements. Cette décision fournit une liste claire des réparations mineures supportées par le locataire et celles qui sont destinées au propriétaire.

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Toutefois, un arrangement différent s’applique au locataire des locaux commerciaux. Les parties sont libres de s’entendre là-dessus. L’article juridique décrivant cela pour les locaux commerciaux est réglementé. Ce qui signifie que les parties peuvent s’en occuper ensemble. Les éléments de l’espace de vie sont semi-obligatoires, ce qui signifie que vous ne pouvez pas en dévier au détriment du locataire.

La distribution de la maintenance dans le modèle ROZ — Business Space Model

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Aux Pays-Bas, le modèle ROZ est utilisé dans la plupart des cas lors de l’élaboration d’un contrat de location. Les dispositions générales du modèle ROZ sont destinées à revenir en arrière s’il n’y a pas d’accord sur la distribution de la maintenance pour la location et la location de locaux.

L’article 11 des dispositions générales du contrat de location de biens commerciaux 7:230 a du Code civil utilise les termes suivants :

• entretien : s’assurer qu’un cas reste en bon état, du moins dans l’état tel qu’il existait à la date d’entrée en vigueur du bail, sauf en cas d’usure normale ;
• recouvrement : le retour ou le remplacement d’une affaire dans un État qui permet la réutilisation du dossier à la date d’entrée en vigueur du bail ;
• renouvellement : remplacement d’un cas après avoir atteint la fin de la durée de vie technique de cette affaire.

Travaux d’entretien pour le propriétaire des locaux

L’article 11.4 des Dispositions générales énumère les articles à la charge et au risque pour le propriétaire des locaux commerciaux ;

• l’entretien, la réparation et le renouvellement de pièces structurelles telles que les fondations, les colonnes, les poutres ;
• le remplacement des pièces et le renouvellement de l’usine ;
• l’entretien, la réparation et le renouvellement des escaliers, des marches d’escalier, des égouts, des gouttières et des cadres extérieurs ;
• planchers de construction, toits, bardage, murs de bâtiments et façades extérieures ;

Les points sont supportés par le propriétaire à moins qu’ils ne tombent dans le cadre de travaux de réparation mineurs, tels que l’entretien quotidien et faible ou le travail sur des objets qui ne sont pas effectués par le locataire lui-même. cht.

Travaux d’entretien du locataire des locaux de l’entreprise

• entretien, réparation et renouvellement des charnières et des serrures, des vitrages et des portes vitrées, des miroirs, des fenêtres et autres fenêtres ;
• entretien et réparation des volets roulants, des stores, des auvents et autres stores ;
• entretien, réparation et renouvellement des interrupteurs, des prises, des systèmes d’appel, des lampes, de l’éclairage (y compris les luminaires), des batteries, de la moquette, de la tapisserie d’ameublement, de la peinture intérieure, des éviers, des luminaires Pantry et de la plomberie ;
• l’entretien, la réparation et le renouvellement des conduites et des grues de gaz, d’eau et d’électricité, des installations de prévention des incendies, de la compensation et du vol ;
• l’entretien, la restauration et le renouvellement de l’héritage, du jardin et de la cour, y compris le trottoir ;
• la maintenance périodique et corrective, les inspections périodiques et la gestion à distance des installations techniques appartenant à l’équipement loué, y compris la rénovation de petites pièces ;
• qu’elles soient prescrites ou non ou jugées raisonnablement nécessaires (périodiques et occasionnelles) et inspections dans le domaine de la solidité et de la sécurité ou pour vérifier le bon fonctionnement des installations (techniques) ;
• l’entretien, la restauration ou le renouvellement de l’entreprise du locataire ;
• soin du nettoyage et du nettoyage, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, y compris le nettoyage des fenêtres, des stores, des cadres de fenêtres et des façades, ainsi que l’élimination des graffitis ;
• prendre soin du vidage des réservoirs de graisse, du nettoyage et du décolmatage des puits, des gouttières et de tous les drains/systèmes d’égout jusqu’au réseau d’égout principal municipal, de balayer les cheminées et de nettoyer les conduits de ventilation.

Comme vous pouvez le constater, les dispositions générales du modèle ROZ ont établi une distribution standard claire de maintenance pour la location et la location de locaux commerciaux. Cependant, vous pouvez vous écarter assez facilement de cela ensemble. Cependant, il est important que vous établissiez le bien juridique afin qu’il ne soulève aucun doute par la suite.